《民法典》当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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《合同法》当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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不定期租赁合同中，

合理期限又该如何确定？

在现行法律规定中，对不定期租赁解除权的合理期限通知义务并没有明确约定。在司法实践中，对“合理期限的确定”应从理解为：这是为了给予对方必要的准备时间，可以考虑当事人之间合作时间和合同关系已经持续时间的长短、另一方当事人为履行合同所付出的努力和投资、寻找新的合同对方所可能需要的时间、双方履行之间的时间间隔等。

例如，房屋租赁合同期限届满后，双方达成继续按月续租两个月，属于不定期租赁，承租人提前十日通知出租人终止合同的，属合理期限。

因此，在实践中，“合理期限的确定”，会考虑综合各方因素，一般范围在3个月之内。

04

当一方行使不定期租赁解除权时，

出租人能否没收押金？

法院认为：租赁期限届满后，租赁双方没有继续签订租赁合同的，双方之间形成事实的租赁合同关系，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现A公司诉请B公司立即腾退租赁商铺，是其行使解除租赁合同的权利，依法应予支持。

B公司在履行租赁合同期间，合法经营、安全生产，并依约支付租金，并无违约违法行为。在租赁合同解除后，A公司应将租赁押金退还。A公司要求没收B公司所交押金，没有合法理据，法院不予支持。【广东省珠海市中级人民法院：（2019）粤04民终1481号】

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通过前述案例可以看出，在珠海地区司法实践中倾向于，租赁合同的解除系基于不定期租赁合同行使随时解除权的，在一方没有违反合同约定情况下，另一方不得没收押金。换言之，在没有违约下，一方中途解除不定期租赁合同的，另一方不能以此中途解除为由没收押金。

一、一旦被认定为不定期租赁合同，则当事人的权利很有可能会得不到保障，例如：任何一方均有权在合理期限内解除租赁合同。

二、在有条件的情形下当事人应当签订定期房屋租赁合同，在未明确租赁期限的情形下，应当及时签订补充协议，对租赁期限进行明确约定。

三、在确定形成不定期房屋租赁合同的前提下，应当妥善行使解除权，如解除方负有在合理期限之前通知另一方解除合同的义务，避免损害相对方的合法权益。

四、最后就是要注意保存解除通知送达的相关证据，如邮寄凭证、微信聊天记录等。