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你或你的公司，在对外合作中，有试过违约/被违约吗？

《民法典》已于2021年1月1日实施，其中，对商业交易中有一个非常重要的新规——“违约方有权解除合同”，大摩用一则案例来帮助大家理解：

【案例】

A公司与B公司签订商铺买卖合同，A公司将其所有的商业广场内一家商铺卖给B公司，但双方一直未办理产权过户手续。后来，A公司因经营不善、内部股权变动等原因，A公司拟对商业广场内部商铺进行重新规划布局，陆续和大部分业主解除了商铺买卖合同，但B公司不同意解除合同，双方陷入僵局。

A公司作为违约方提起了诉讼，请求判令解除商铺买卖合同，愿意向B公司退还购房款和给予合理的经济补偿。

法院会支持违约方A公司解除合同吗？我们一起来看看法官怎么说。

法院认为，本案中大部分业主已经退回商铺，如果继续履行合同，则A公司必须以其6万余平方米商业广场来为B公司的22平方米商铺提供服务，支付的履行费用过高；而B公司以其只占很小比例的商铺，要求A公司继续履行本案合同，不仅违背大多数商铺业主的意愿，也已失去经商环境，事实上达不到继续履行合同的目的。因此，法院衡平双方当事人利益，判决解除商铺买卖合同。

在《民法典》实施前，法院以“违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为衡平双方当事人利益，可以允许违约方解除合同”为由判决解除合同，依据是公平和诚实信用原则。

然而，《民法典》实施后，根据《民法典》第580条规定，只要符合条件，违约方可以依法向人民法院或者仲裁机构请求解除合同，并向守约方承担违约责任，新规定有利于引导合同当事人破解合同无法履行的僵局。

那是不是合同相对方随便违约都可以请求解除合同呢？我们一起来看看违约方的解除条件。根据《民法典》第580条的规定，违约方解除合同要同时符合以下条件：

1、必须是非金钱债务。

如果是金钱债务（指以给付一定数额的金钱为标的的债务，如给付租金）则不符合解除条件，非金钱债务包括知识产权、商铺交付等。

2、出现以下三种情形之一：

（1）法律上或者事实上不能履行；比如商铺已经倒塌，已经无法租赁。

（2）债务的标的不适于强制履行（比如履行需要花费很长时间）或者履行费用过高；

（3）债权人在合理期限内未请求履行。

3、合同目的不能实现的。

值得企业注意的是，这种解除合同的方式只能是司法解除：即向人民法院或仲裁机构提出请求。违约方仅以通知对方的方式解除合同是不符合规定。

而且，根据《民法典》的规定，违约方提出解除合同，不影响违约责任的承担，守约方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任，也可以在诉讼或仲裁中要求赔偿。

【法律顾问指引】

根据以上规定和分析，法律顾问为企业实务操作提供如下指引：

1、在合同协商、签订阶段需明确约定具体的、可量化的合同解除条件、违约责任等内容。可以通过针对性违约金条款的设计来抑制违约方主动解除，比如，企业在合同中可以对违约方“请求法院终止合同权利义务”的行为本身约定特殊的违约金。

2、出现需解除合同的情形时，注意收集导致合同解除的证据。如果考虑通知解除的，应以EMS邮政通知形式作出解除意思表示，并保留相应证据如邮寄回执单、电子邮寄截图、微信或短信截图并保存原始聊天记录等等。

3、如果收到对方的解除合同通知，如有异议应立即提出，避免超过“合理期限”而丧失相应的权利。

法律依据：

合同从签约到履约完毕共【45】个风险点，最好让法律顾问进行风险点梳理，且予以防控；从而在商业合作中处于不败之地。

若没有常年法律顾问或常年法律顾问无法提供前述个案解决指导作业和精细梳理支持；企业和商业精英就需要自学自做。

为此，大摩特举办「一期一会」商业交易篇，让企业体验从洽谈签约到争议解决的商业交易法律风险梳理，与企业一对一深度沟通实操解决方案；企业还可以获得一份针对自己公司的梳理报告。

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