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你，是不是有随性签名的习惯？

或者，在一张纸上签了个名；或者在一个协议里签个名；或者在一个APP文件里电子签名。

图片来源千图网

签名的背后，意味着什么？

收到、记录、赞成、同意、确认、合意......

或许你出于情谊，或出于面子，或出于情怀，或出于利益等等，反正不知道怎么回事，就这么着“稀里糊涂”就在纸上签名了。

真实案例

签名并不可怕，可怕的是这个纸上有什么埋下的“雷”。

就例如，现实中这个“债务加入”的真实案件故事。

乙物业公司和丙通讯公司的场地租赁协议经双方协商一致提前解除，双方在终止协议中约定，乙物业公司退还丙通信公司已支付但未履行的租金1346787.36元，该退款由甲物业公司向某通信公司支付，甲物业公司同意代乙物业公司履行该协议约定的退款义务；丙通信公司收到甲物业公司支付的款项，乙物业公司即履行完毕本协议约定的退款义务，丙通信公司收款后需要向乙物业公司出具收款凭证。

甲公司在该协议中签字盖章。

该协议签订后，乙物业公司、甲物业公司均未按照协议约定期限履行付款义务。丙通信公司诉至法院，请求甲物业公司、乙物业公司连带退还租金1346787.36元及逾期退还租金的利息损失。

判决&解析

-法院判决：一审法院支持了丙通信公司的诉讼请求，但是，一审判决后，甲物业公司以其仅构成由第三人履行债务为由，不服一审判决，提出上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。

那么为什么上述案例甲物业公司对这笔债务整体都要承担责任呢？为什么法院没有支持甲物业公司的上诉理由呢？

这是因为甲物业公司不清楚债务加入、第三人履行的法律构成要件，合同约定的条款与自己想法不一致，只能为自己的“不清楚”买单了。具体而言就是：

协议约定甲物业公司对乙物业公司应退的租金1346787.36元向丙通信公司承担给付义务，同时，甲物业公司作为该协议当事人，明确向丙通信公司作出了负担债务的意思表示。

符合债务加入的构成要件，甲物业公司应当依约履行还款义务。

法律顾问精细化指引

何为债务加入？何为第三人履行？

根据《民法典》第552条规定，当存在有效债权债务关系，第三人与债务人约定加入该债权债务关系并通知债权人，或者第三人向债权人表示加入该债权债务关系而债权人未在合理期限内明确拒绝的，就构成债务加入。而这样做的法律效果有二：

第一，原债务人并不免责，第三人成为新的债务人与其共同承担债务；

第二，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。

而由第三人履行债务系当事人约定由第三人向债权人履行债务，该约定系存在于债权人和债务人之间，对第三人没有同意履行之前，债权人是不能对第三人主张权利的。通常，要么是第三人和债务人有替债务人承担某一笔债务的协议；要么就是第三人对债务人和债权人达成的代为履行协议表示同意，但这种情况下第三人并不是这份协议当事人。

很明显，甲物业公司已经在协议上签字盖章，成了这份协议的当事人，就不属于第三人履行的情况了。实务中，如果是表示“同意承担债务”“由第三方偿还”这种表达，更倾向于是债务加入。

因此，商业合作中不打无准备的仗，超出认知范围的合同你敢签吗？自然是不敢的。但是过于复杂的合同条款没有点法律功底还看不懂，如果是债务加入，构成要件是什么？如果是债权债务概括转移，法律效果又是什么？怎么操作？如果是担保，到底是抵押还是质押？等等。

若此时没有专业的法律顾问团队，极大可能会被复杂的合同条牵绊住合作的脚步；好的法律顾问不仅要作出合规分析，还要对其中的合同风险给出解决建议，更重要的是能够创造价值，为商业合作保驾护航。

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